Spółka deweloperska będąca od lat na polskim rynku poszukuje nowej osoby, która dołączy do zespołu i pokieruje obszarem akwizycji nieruchomości pod budownictwo mieszkaniowe.
Osoba ta pełnić będzie jedną z kluczowych ról w organizacji i podlegać bezpośrednio zarządowi firmy. Będzie osobiście uzyskiwać informacje o dostępnych do zakupu nieruchomościach i sama aktywnie wskazywać te, które nie są na rynku ale warto je pozyskać. Przy pomocy innych działów firmy i we współpracy z zewn. pośrednikami będzie prowadzić i koordynować prace w aspektach kluczowych dla wyłonienia i nabycia atrakcyjnych inwestycyjnie nieruchomości w celu realizacji deweloperskich projektów mieszkaniowych firmy.
Kierownik ds. Pozyskiwania Nieruchomości / Acqusition Manager
Zadania / Odpowiedzialność:
- Odpowiedzialny za cały proces pozyskania nieruchomości od identyfikacji po finalizację nabycia;
- Poszukiwanie gruntów pod inwestycje mieszkaniowe poprzez:
- analizę wybranych rynków lokalnych oraz typowanie i ocenę interesujących makro-lokalizacji
- rozwijanie sieci kontaktów i utrzymywanie stałych relacji ze sprzedającymi oraz brokerami działającymi na wybranych rynkach lokalnych;
- własne typowanie konkretnych działek i bezpośrednie docieranie do ich właścicieli;
- Wstępna selekcja i analiza ryzyk i możliwości wybranych nieruchomości, poprzez:
- Desk research – analizy dostępnych źródeł pisanych prywatnych i publicznych
- Field research – wywiady z gestorami, stake-holderami, władzami lokalnymi, etc.
- Wstępna własna analiza chłonności oraz przygotowanie rejestru ryzyk wybranych nieruchomości;
- Nawiązywanie i utrzymywanie kontaktów z urzędami i kluczowymi jednostkami organizacyjnymi wybranych Miast oraz stała obserwacja rynku nieruchomości i uwarunkowań w tym prawnych zakupu nieruchomości. Prowadzenie i aktualizacja bazy danych kluczowych kontaktów w każdym z miast, właściwych jednostek i urzędów;
- Przygotowanie (we współpracy z działami technicznym i sprzedaży) wstępnej analizy opłacalności projektu w celu określenia akceptowalnej ceny zakupu nieruchomości;
- Koordynacja prac analitycznych na dalszym etapie procesu analizy poprzez wstępną architektoniczną analizę chłonności oraz badania DD technicznej, finansowej (w tym podatkowej) i prawnej możliwości nabycia nieruchomości i realizacji projektu w celu określenia ryzyk lokalizacji i metod ich mitygacji;
- Gromadzenie i analizowanie informacji o nieruchomościach do celów przyszłych analiz;
- Dbałość o stronę formalną każdego z procesów zakupu – gromadzenie i archiwizacja dokumentację dotyczącej praw do nieruchomości, dokumentację planistyczną, dostępność mediów, warunki gruntowe, etc. w celu budowania bazy danych nieruchomości do analizy z punktu widzenia potrzeb firmy;
- Przygotowanie analiz wykonalności i opłacalności inwestycji w postaci budżetu i harmonogramu projektu (we współpracy z dz. Technicznym, sprzedaży, prawnikiem i finansami) jak również
- Identyfikacja warunków i uwarunkowań transakcji (w postaci harmonogramu transakcji z opisami zdarzeń kluczowych), w tym warunków handlowych w celu przygotowania wniosku zakupowego do zatwierdzenia przez Zarząd;
- Organizacja i koordynacja procesu zakupu nieruchomości (proces przygotowania i zawierania umów do umowy finalnej) i kompletacja dokumentacji przed- i po-zakupowej
Cechy kandydata:
- min 5 letnie doświadczenie przy prowadzeniu transakcji zakupowych (i sprzedaży) inwestycyjnych nieruchomości gruntowych na cele mieszkaniowe w uznanej firmie deweloperskiej;
- biegła znajomość procedur administracyjnych oraz przepisów prawa w aspekcie planistycznym nieruchomości (uzyskiwanie WZ, PnB, etc...) i udokumentowana umiejętność ich stosowania w analizie realnej atrakcyjności inwestycyjnej nieruchomości (chłonność, koszty, czas) oraz określaniu i waluacji ryzyk projektów pod tym względem;
- umiejętności analityczne (analiza makro i mikro lokalizacji) i organizacyjne oraz naturalne umiejętności nawiązywania kontaktów i negocjacji;
- doświadczenie i chęć do w pracy w wielu lokalizacjach i 'w terenie' oraz umiejętność pracy w zespole;
- wykształcenie wyższe zaletą byłoby ekonomiczne, prawne lub techniczne (architektoniczne),
- prawo jazdy kat C